เรื่องของการจำนองบ้านเราจะมองว่ามันเป็นเรื่องที่ไกลตัวแต่ในความเป็นจริงแล้วมันเป็นเรื่องที่ใกล้ตัวที่เราจำเป็นจะต้องมีความรู้เอาไว้ ที่ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเงื่อนไขในการทำธุรกรรมอย่าง เช่น เราต้องการที่จะได้แบบอนุมัติไว ดอกเบี้ยดีที่สุด เป็นต้น
ในปัจจุบันนี้เรื่องนี้กลายเป็นเรื่องที่มีคนนิยมทำกันมากที่สุดประเภทหนึ่งเลยก็ว่าได้และนิยมที่จะจำนองบ้านไว้กับธนาคาร เพราะมันจะได้วงเงินที่สูงกว่าเอาไว้กับนิติบุคคลหรือบริษัท เรามาดูว่ามันมีข้อแตกต่างกันอย่างไรบ้าง
การจำนองบ้านกับธนาคาร ได้รับความนิยมมากที่สุดที่ให้ดอกเบี้ยต่ำและได้วงเงินที่สูงกว่าบุคคลและบริษัท
- ผู้ยื่นต้องเป็นผู้ที่มีคุณสมบัติและกฎเกณฑ์ตามที่ธนาคารกำหนด
- ต้องมีรายได้ตามที่ธนาคารกำหนด
- ระยะเวลาในการอนุมิตจะอยู่ที่ประมาณ 10 วัน
การจำนองบ้านกับบุคคล ที่ในปัจจุบันนักลงทุนบุคคลมาทำตลาดด้วยตัวเอง
- การเขียนสัญญาระบุวงเงินจริง( ไม่รวมดอกเบี้ย)
- ดอกเบี้ยตามที่กฎหมายกำหนดคือร้อยละ 1.25 ต่อเดือนหรือไม่เกิน 15 % ต่อปี
- ไม่ควรทำเอกสารสัญญาโอนไว้กับนักลงทุนเพราะถือว่ามีความเสี่ยงสูง
การจำนองบ้านกับบริษัท ที่ถือได้ว่าอนุมัติไว รับเงินได้ไวกว่าและสามารถรู้ผลได้ภายในเวลาแค่ 3 ชั่วโมงจึงมีความนิยมรองจากธนาคาร
- สัญญาจำนองสามารถบังคับจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยหรือว่าตกลงจ่ายแบบทบต้นและดอกเบี้ยได้ในระยะเวลาที่ตกลง
- ผู้กู้จะต้องมีชื่อตามหลังโฉนด
- สัญญาจำนองไม่สามารถที่จะยึดทรัพย์ได้