สิ่งที่เราต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรกที่จะตัดสินใจทำธุรกิจอะไรซักอย่างแน่นอนว่าเราต้องนำถึงคำนี้ขึ้นมาในหัวแน่นอนก็คือ การลงทุนมีความเสี่ยงดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนอะไรก็ต้องมีการศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนเพราะว่าความส่วนใหญ่แล้วคนมักจะมองข้ามเรื่องนี้แต่กลับไปมองถึงผลตอบแทนเท่านั้น วันนี้เราเลยหยิบยกเรื่องของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาให้ได้ดูเป็นตัวอย่างว่าความเสี่ยงมันมีอะไรบ้าง
1. ความเสี่ยงทางธุรกิจ (Business Risk) ที่ถือได้ว่าเป็นความเสี่ยงโดยตรงที่เกี่ยวกับตัวธุรกิจทั้งเรื่องของกฎหมาย การเปลี่ยนแปลงของนโบบายของรัฐบาล เช่น เกี่ยวกับนโยบายบ้านหลังแรกซึ่งมันสามารถที่จะเป็นตัวแปรสำคัญที่แน่นอนว่ามันจะต้องส่งผลกระทบต่อธุรกิจหรืออาจจะเป็นการเปลี่ยนแปลงของผู้บริโภคก็ล้วนแล้วแต่ส่งผลกระทบด้วยกันทั้งนั้น
2. ความเสี่ยงในด้านการเงิน (Financial Risk) ที่เกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยเพราะว่าอสังหาริมทรัพย์จัดว่าเป็นธุรกิจที่ใช้เงินในการลงทุนที่สูงและถ้าพูดถึงเรื่องเกี่ยวกับแหล่งของเงินกู้ก็จะต้องมาจากสถาบันการเงินดังนั้นเรื่องของอัตราดอกเบี้ยก็เป็นส่วนที่สำคัญในอันดับต้น ๆ เลยทีเดียว
3. ความเสี่ยงทางด้านของกำลังซื้อ (Purchasing Power) เนื่องด้วยต้องใช้เงินลงทุนที่สูงอยู่แล้วฉะนั้นมันจึงกลายเป็นความเสี่ยงที่เกี่ยวกับการจ่ายชำระเงินที่กู้มาให้แก่เจ้าหนี้ของธุรกิจที่ได้มีการกู้ไว้และยิ่งถ้าเศรษฐกิจตกต่ำย่ำแย่ก็ทำให้คนมีกำลังซื้อที่น้อยลงตามไปด้วย
4. ความเสี่ยงในด้านสภาพคล่อง ( Liquidity Risk) เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์ที่ถือว่ามีสภาพคล่องที่ต่ำและถ้าคิดถึงเรื่องการซื้อขายก็เป็นไปได้ค่อนข้างช้าและใช้เวลานานดังนั้นจำเป็นที่จะต้องคำนึงถึงเรื่องเงินหมุนเวียนเพียงพอหรือไม่ด้วย
